商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终13465号

本案系商品房预售合同纠纷，程青龙、童茜与联利公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。一审审理要点为：一、迟延交付房屋违约金问题；二、办理房屋不动产权证以及迟延办证违约金的问题。一审法院将该要点分述如下： 一、关于迟延交付房屋违约金的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，程青龙、童茜已按合同约定履行付款义务，联利公司应严格按照合同约定的交房条件和交房期限履行交房义务。根据合同约定，联利公司应于2016年1月31日前向程青龙、童茜交付符合交付条件的房屋。由于案涉房屋并未竣工验收，联利公司至今未向程青龙、童茜交付符合交付条件的房屋。因此联利公司应当承担违约责任。关于违约金数额问题，虽合同约定逾期交房30日内按已支付房款的万分之一、超过30日按万分之二计算，但同时合同亦约定了解除合同即退房的违约金为已支付房款的百分之十。本案

成都联利置业有限公司、程青龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终13465号 上诉人（原审被告）：成都联利置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰南丰大道**。 法定代表人：刘志烨，总经理。 委托代理人：管友伟，四川君合律师事务所律师。 委托代理人：黎丹璐，四川君合律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：程青龙，男，汉族，1988年5月19日出生，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）……