商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第4号

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，法有效。二、2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司承担的履行瑕疵违约责任，应与未交付房屋承担的完全违约责任不同。结合本案的实际情况及被告鑫巢公司的违约程度，本院确定按逾期交房违约责任的30%来确定履行瑕疵的违约责任，即按每日万分之零点三的比例计算履行瑕疵违约金。2011年5月31日至2011年10月24日共147天，271712元×147×0.3／10000=1198.25元；三、被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，271712元×0.05%=135.86元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告徐龙兴违约金1334.11元。本院审查查明的

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，法有效。二、2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司承担的履行瑕疵违约责任，应与未交付房屋承担的完全违约责任不同。结合本案的实际情况及被告鑫巢公司的违约程度，本院确定按逾期交房违约责任的30%来确定履行瑕疵的违约责任，即按每日万分之零点三的比例计算

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民事定书（2014）防市民申字第4号申请再审人徐龙兴，男，1970年2月2日出生，汉族，个体工商户。被申请人广西鑫巢置业有限责任公司。法定代表人陈依春，总经理。申请再审人徐龙兴因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院于2013年7月25日作出的（2013）东民初字第164号民事判决。于2014年4月23日向本院提出申请再审，本……