租赁合同纠纷 （2016）新01民终4282号

邹某某与天山公司签订的租赁合同，意思表示真实，内容合法，应为有效合同。承租方邹某某依约先期交纳了租赁预约金50000元。出租方天山公司应在合同约定的日期即2008年9月1日前交付涉案商铺。但直至2011年12月22日天山公司的相关工程才经消防验收合格，至原租赁合同约定的租期届满日即2013年8月30日，涉案商铺仍未实际交付。对此，按合同的约定，邹某某作为承租方有权决定相应顺延免租期或终止合同。基于此，涉案租赁合同的履行期限应视为顺延。2016年3月29日，邹某某声明该合同项下的租赁房产仅限于经营珠宝玉石商品之用，向天山公司提出解除合同的申请。故本案诉讼时效并未过，天山公司针对的该点抗辩理由，原审法院不予采信。对于邹某某要求解除租赁合同的诉请，原审法院予以支持。关于邹某某主张的违约赔偿问题，合同解除后，天山公司基于合同收取的50000元租赁预约金应予退还。邹某某主张的50000元违约金依据的是天山公司未履行或未正确履行维修责任的问题，与天山公司的交付责任无关，原审法院不予认定。鉴于本案租赁合同的具体交付条件约定不明，在约定的交付时间经过8年之久仍未实际交付，出租方天山公司作为商铺交付义务

邹某某与天山公司签订的租赁合同，意思表示真实，内容合法，应为有效合同。承租方邹某某依约先期交纳了租赁预约金50000元。出租方天山公司应在合同约定的日期即2008年9月1日前交付涉案商铺。但直至2011年12月22日天山公司的相关工程才经消防验收合格，至原租赁合同约定的租期届满日即2013年8月30日，涉案商铺仍未实际交付。对此，按合同的约定，邹某某作为承租方有权决定相应顺延免租期或终止合同。基于此，涉案租赁合同的履行期限应视为顺延。2016年3月29日，邹某某声明该合同项下的租赁房产仅限于经营珠宝玉石商品之用，向天山公司提出解除合同的申请。故本案诉讼时效并未过，天山公司针对的该点抗辩理由，原

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4282号上诉人（原审被告）：新疆天山实业发展有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：徐芳干，该公司总经理。委托诉讼代理人：张超,新疆赛德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹某某，男，1964年10月15日出生，汉族，个体工商户，住新疆阿克苏市乌什县金盾小区。委托诉讼代理人：张啸,新疆鑫茂律师事务所律师……