租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终607号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案肖昌奉与袁忠于2011年4月6日签订《房屋租赁合同》，约定将肖昌奉拥有的约2000平方米的房屋及其附属设施（含庭院、山洞等）出租给袁忠经营使用，但是对于合同约定的房屋及附属设施肖昌奉是否取得了建设工程规划许可证即是否在合法的规划范围内修建的事实，肖昌奉在一、二审中均未举证证实，在一审法庭辩论终结前肖昌奉也未举证证实其已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。二审庭审中肖昌奉称“三栋瓦房中一栋瓦房有农村集体土地使用证，另外两栋没有证照，但是经过旗峰坝村委会的口头同意……洞子是我自己打的，没有批准手续。”可见涉案出租房屋及其附属设施未取得建设工程规划许可证，双方所签订的《房屋租赁合同》应为无效。一审法院认定双方所签订的合同有效错误。合同无效时，应当依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定处理，

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案肖昌奉与袁忠于2011年4月6日签订《房屋租赁合同》，约定将肖昌奉拥有的约2000平方米的房屋及其附属设施（含庭院、山洞等）出租给袁忠经营使用，但是对于合同约定的房屋及附属设施肖昌奉是否取得了建设工程规划许可证即是否在合法的规划范围内修建的事实，肖昌奉在一、二审中均未举证证实，在一审法庭辩论终结前肖昌奉也

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终607号上诉人（原审原告）肖昌奉。委托代理人（一般代理）向赶生，恩施市小渡船法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）袁忠。委托代理人（特别授权）李永松，湖北正典律师事务所律师。上诉人肖昌奉为与被上诉人袁忠租赁合同纠纷一案，不服恩施市人民法院（2015）鄂恩施民初字第02234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……