房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终3226号

被告仇桂萍在未获第三人李存芳授权的情况下，与原告签订了《商品房买卖合同》，应由其自己承担合同约定的义务，其未支付房款已超过90日，原告有权按照约定解除合同。被告仇桂萍在2016年9月3日收到解除通知后，该合同即行解除。第三人李存芳占有涉案房屋，但未能举证证明对该房屋享有合法占有的权利，应将该房屋腾退后返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：一、确认原告奉化市昊天房地产开发有限公司与被告仇桂萍签订的备案编号为20120300100的《商品房买卖合同》已于2016年9月3日解除；二、被告仇桂萍应协助原告奉化市昊天房地产开发有限公司办理注销备案登记手续；三、第三人李存芳于一审判决生效之日起三十日内腾空宁波市奉化区朝阳路17号朝阳花园2幢207室房屋，并将房屋返还给原告。案件受理费80元，减半收取40元，由被告仇桂萍、第三人李存芳共同负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人李存芳于2013年8月9日向一审法院起诉昊天公司，主张50万元债权，经一

被告仇桂萍在未获第三人李存芳授权的情况下，与原告签订了《商品房买卖合同》，应由其自己承担合同约定的义务，其未支付房款已超过90日，原告有权按照约定解除合同。被告仇桂萍在2016年9月3日收到解除通知后，该合同即行解除。第三人李存芳占有涉案房屋，但未能举证证明对该房屋享有合法占有的权利，应将该房屋腾退后返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：一、确认原告奉化市昊天房地产开发有限公司与被告仇桂萍签订的备案编号为20120300100的《商品房买卖合同》已于2016年9月3日解除；二、被告仇桂萍应协

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3226号上诉人（原审第三人）：李存芳，男，1949年3月2日出生，汉族，户籍所在地为宁波市奉化区，现住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：马莹标，浙江嘉丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：奉化市昊天房地产开发有限公司，住所地：宁波市奉化区锦屏街道南大路78-18号。法定代表人：吴孟龙，该公司执行董事。诉讼代表人：宁波世明会计师事务所有……