房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1866号

商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。胡京剑已履行了交纳房款的义务，喜利达公司应按照约定交付房屋并协助胡京剑办理涉案房屋产权登记。因喜利达公司未能按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使胡京剑未能按期办理涉案房屋权属证书，其应按照合同约定承担逾期办证违约金。一审法院判决：淮安喜利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内向胡京剑支付逾期办证违约金8510元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由淮安喜利达房地产开发有限公司负担。二审中，上诉人提供从住建局备案系统中打印的案涉房屋买卖合同文本，其中第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。胡京剑对该证据的真实性认可，但认为与本案无关联性，备案合同是上诉人自行备案且无双方签字确认。二审经审理确认一审查明的事实。本案二审争议焦点为：《商品房买卖合同》第十五条约定的“90个日”

商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。胡京剑已履行了交纳房款的义务，喜利达公司应按照约定交付房屋并协助胡京剑办理涉案房屋产权登记。因喜利达公司未能按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使胡京剑未能按期办理涉案房屋权属证书，其应按照合同约定承担逾期办证违约金。一审法院判决：淮安喜利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内向胡京剑支付逾期办证违约金8510元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由淮安

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1866号上诉人（原审被告）：淮安喜利达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区喜利达名苑23幢商业附房S-103。法定代表人：漆贯凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡京剑，男，1992年12月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：田雄，江苏勤海律师事务所律师。上诉人淮安喜利达房地产开发有……