商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1771号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年9月8日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月8日起算720天，即从2017年8年28日起计算至办证日2019年4月4日的逾期办证违约金，法院酌定为：432268元×584（天）×0.1‰=25244.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告杨军、唐慧延期办证违约金25244.5元。案件受理费404元，减半收取202元,由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，一审法院按已付房款的日万分之一计算逾期办证的违约

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年9月8日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月8日起算720天，即从2017年8年28日起计算至办证日2019年4月4日的逾期办证违约金，法院酌定为：432268元×584（天）×0.1‰=25244.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1771号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨军，男，瑶族，1……