租赁合同纠纷 （2017）冀04民终147号

原、被告2012年5月30日签订了房屋租赁合同，该合同对被告租赁房屋的面积、价款、租金交纳方式、租赁期限等问题做了相关约定，2015年6月30日该租赁合同到期，后双方未续签书面租赁合同，被告继续占用房屋，原告当时也未提出异议，故应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。不定期租赁期间，被告应向原告交纳租金。《合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现被告拖欠原告租金，经原告多次催要后未支付，原告要求被告返还房屋，实质是行使合同解除权，依法予以支持。被告主张租金已超过诉讼时效，原告提交了向被告催要租金的照片和录像予以反驳，且被告庭审中陈述，双方曾于2016年5月28日商议租金上涨事宜，可见原告要求被告支付租金未超过诉讼时效，对被告辩称意见不予采信。被告应按照原合同标准（即每年每平米93元）支付2015年7月1日之后至实际腾房之日的租金。双方虽在原租赁合同中约定了被告拖欠租金的违约损失，但该违约金过高，且

原、被告2012年5月30日签订了房屋租赁合同，该合同对被告租赁房屋的面积、价款、租金交纳方式、租赁期限等问题做了相关约定，2015年6月30日该租赁合同到期，后双方未续签书面租赁合同，被告继续占用房屋，原告当时也未提出异议，故应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。不定期租赁期间，被告应向原告交纳租金。《合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现被告拖欠原告租金，经原告多次催要后未支付，原告要求被告返还房

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终147号上诉人（原审被告）：曲庆山，男，1980年8月12日出生，汉族，河北省曲周县人，现住本村。被上诉人（原审原告）曲周县金梧桐商贸有限公司，住所地：河北省曲周县曲周镇振兴路东段路南。法定代表人：牛凤志，该公司经理。委托诉讼代理人：韩秋申，河北神威律师事务所律师。上诉人曲庆山因与被上诉人曲周县金梧桐商贸有限公司（以下简称金梧桐公司）……