房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终2740号

张静、陈新、王梅芳之间订立的房屋买卖合同合法有效。理由如下：一、王梅芳以陈新名义与张静订立房屋买卖合同，基于陈新、王梅芳的夫妻关系，及王梅芳出示的由陈新出具的委托书，且合同约定的房屋价款符合当时的市场行情，故作为第三人的张静完全有理由相信，王梅芳订立合同出卖房屋，既是本人的意思表示，也代表了陈新的意思表示。二、综合考虑以下情形，即陈新、王梅芳现居住的房屋与诉争房屋位于同一小区，自2007年始，张静占有诉争房屋并居住至今，而陈新、王梅芳从未就房屋事宜与张静交涉，且陈新、王梅芳之女陈群也参与了房屋买卖的始终，故而可以认定，陈新应知及认可其妻王梅芳已将诉争房屋出卖给张静，王梅芳出卖房屋是陈新、王梅芳的共同真实意思表示。因此，在不存在其他无效事由的情况下，张静、陈新、王梅芳之间的房屋买卖合同合法有效，张静及陈新、王梅芳均应受其约束。鉴于此，在全部房款付清后，陈新、王梅芳依据诚实信用原则，应全面履行自己的义务，积极协助张静办理房屋权属证书变更登记手续，将房屋所有权转移给张静，今其未履行此协助义务，应承担相应的法律责任，故张静要求陈新、王梅芳协助其办理坐落于扬州市××区仙女镇××路××站前××村×

张静、陈新、王梅芳之间订立的房屋买卖合同合法有效。理由如下：一、王梅芳以陈新名义与张静订立房屋买卖合同，基于陈新、王梅芳的夫妻关系，及王梅芳出示的由陈新出具的委托书，且合同约定的房屋价款符合当时的市场行情，故作为第三人的张静完全有理由相信，王梅芳订立合同出卖房屋，既是本人的意思表示，也代表了陈新的意思表示。二、综合考虑以下情形，即陈新、王梅芳现居住的房屋与诉争房屋位于同一小区，自2007年始，张静占有诉争房屋并居住至今，而陈新、王梅芳从未就房屋事宜与张静交涉，且陈新、王梅芳之女陈群也参与了房屋买卖的始终，故而可以认定，陈新应知及认可其妻王梅芳已将诉争房屋出卖给张静，王梅芳出卖房屋是陈新、王梅芳

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2740号上诉人（原审被告）：陈新，男，1957年12月22日生，汉族，住扬州市江都区。上诉人（原审被告）：王梅芳，女，1955年3月16日生，汉族，住扬州市江都区。两上诉人共同委托诉讼代理人:孙昌俊，江苏君诚兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，1970年10月5日生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人:周龙，江苏众仁……