商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终3809号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，李雨卿、刘建东与恒嘉置业公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。关于恒嘉置业公司是否存在违约行为。第一，根据合同第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方一致认可，上述“办理权属登记需由出卖人提供的资料”是指房屋所有权初始登记证与土地分割转让证，且仅能由恒嘉置业公司办理，李雨卿、刘建东无法办理。恒嘉置业公司抗辩称，上述“商品房交付使用后180日内”中的“180日”起算时间为业主办理全部上房手续之日，也即涉案楼号所有业主上房之日，即2015年4月27日，李雨卿、刘建东对此不予认可，因双方签订的商品房买卖合同约定的标的物为涉案房屋而非涉案楼号的所有房屋，且涉案楼号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，李雨卿、刘建东与恒嘉置业公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。关于恒嘉置业公司是否存在违约行为。第一，根据合同第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方一致认可，上

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏03民终3809号 上诉人（原审被告）：徐州市恒嘉置业有限公司，住所地徐州市中山北路338号。 法定代表人：刘彤，该公司董事长。 委托代理人：陈立东，江苏光亚律师事务所律师。 委托代理人：李羿辉，江苏光亚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李雨卿，自由职业。 被上诉人（原审原告）：刘建东，自由职业。 委托代理人：李雨卿（系被上诉人……