租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19776号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，张进宇并未提供证据证明其所出租的涉案厂房已取得建设工程规划许可证，且张进宇明确该厂房未办理报建手续，根据上述规定，张进宇与杨波签订的《厂房转租合同》无效。合同无效，但杨波已实际使用了涉案厂房，应参考租金标准向张进宇支付占有使用费。杨波作为使用人，对使用费的支付情况应承担举证责任。虽然杨波提供的证据证明其在2015年10月8日至2015年11月3日期间共向张进宇支付了28000元，但张进宇认为包括该部分款项在内，杨波在2015年9月至10月期间总共仅支付33000元，对此杨波应进一步举证证明其2015年9月的付款情况，现杨波未能举证证明上述期间的付款情况，应承担举证不能的后果。因此一审法院采纳张进宇的陈述，认定2015年10月份的租金杨波仅支付474元。杨波搬离涉案厂房，应与张进宇办理交接手续，但
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，张进宇并未提供证据证明其所出租的涉案厂房已取得建设工程规划许可证，且张进宇明确该厂房未办理报建手续，根据上述规定，张进宇与杨波签订的《厂房转租合同》无效。合同无效，但杨波已实际使用了涉案厂房，应参考租金标准向张进宇支付占有使用费。杨波作为使用人，对使用费的支付情况应承担举证责任。虽然杨波提供的证据证明其
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19776号上诉人（原审原告）：张进宇，男，1966年11月22日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：汤国坚、董威，均为广东金科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨波，男，1977年1月21日出生，汉族，住陕西省西乡县。委托诉讼代理人：黄爱珍、陈丹，均为广东合誉律师事务所律师。原审被告：严肖红，女，1982年1月6日出生，汉……