商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04192号
裁判要旨
《上海富力湾商品房认购书》系曾守仁与国银公司为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据查明的事实以及当事人陈述可知，曾守仁所购房屋与样板房在朝向、户型结构上均一致，曾守仁通过查看沙盘、样板房，应对所购房屋的具体位置、内部结构和朝向有具体了解。曾守仁在认购书中对房屋朝向未作出特别说明，且未对其所称的国银公司销售人员存在虚假承诺，未尽到明确说明义务进行举证，故对曾守仁所称其对所购房屋朝向存在重大误解之说，不予采信。在实际购房过程中，样板房系购房者作出购房决定的重要参照，依据常识，可以存在可预见的差异。本案中，国银公司所售房屋为湖景房，销售亮点在于可供观赏的湖景，但曾守仁所购房屋-1层地势明显低于花园地面，与样板房差异较大，现曾守仁对此提出异议，应认定双方不能就房屋标准达成一致意见，曾守仁有权不签订正式合同，解除《上海富力湾商品房认购书》，并要求国银公司返还20000元定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除曾守
摘要
《上海富力湾商品房认购书》系曾守仁与国银公司为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据查明的事实以及当事人陈述可知，曾守仁所购房屋与样板房在朝向、户型结构上均一致，曾守仁通过查看沙盘、样板房，应对所购房屋的具体位置、内部结构和朝向有具体了解。曾守仁在认购书中对房屋朝向未作出特别说明，且未对其所称的国银公司销售人员存在虚假承诺，未尽到明确说明义务进行举证，故对曾守仁所称其对所购房屋朝向存在重大误解之说，不予采信。在实际购房过程中，样板房系购房者作出购房决定的重要参照，依据常识，可以存在可预见的差异。本案中，国银公司所售房屋为湖景房，销售亮点在于可供观赏的湖景，但曾守
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04192号上诉人（原审被告）昆山国银置业有限公司被上诉人（原审原告）曾守仁，台湾台北人。上诉人昆山国银置业有限公司（以下简称国银公司）因与被上诉人曾守仁商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……