商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第03615号

根据查明的事实和唐六华与恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天公司是否逾期交房，是应支付逾期交房违约金；二、恒天公司是否逾期办证，是否应支付逾期办证违约金；三、恒天公司是否应返还代收费及代收款；四、恒天公司是否应退还唐六华房屋所有权证、国土证及购房等发票。针对第一个焦点，该院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是唐六华与恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付给唐六华，并在房屋达到交房条件后书面通知买受人办理交房手续。恒天公司在2010年12月8日通过《办理网签的通知》告知唐六华在2011年元旦后办理交房手续，该通知中的交房日期已过双方合同约的交房日期，且恒天公司也没有提供足够的证据证明其已按合同约定的方式通知唐六华交房；第三、恒天公司没有提供足够的证据证明唐六华所购买的商品房达到合同约定的交房条件的时间及该时间在2010年12月31日前；第

根据查明的事实和唐六华与恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、恒天公司是否逾期交房，是应支付逾期交房违约金；二、恒天公司是否逾期办证，是否应支付逾期办证违约金；三、恒天公司是否应返还代收费及代收款；四、恒天公司是否应退还唐六华房屋所有权证、国土证及购房等发票。针对第一个焦点，该院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是唐六华与恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03615号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地为长沙市望城区高塘岭镇高冲村十二组。法定代表人肖玉军，公司董事长。委托代理人陈鸿男，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐六华。委托代理人邓凯波，湖南金桥律师事务所律师。委托代理人周静雯，湖南金桥律师事务所实习律师。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司（以下简称恒……