合同纠纷 （2017）京01民终3682号

争议纠纷首要问题需厘清双方之间所签订的土地租赁合同与合作协议的关系。华通公司与东北旺农场签订的两份合同不仅是时间和合同履行期限的变化，还对于双方权利义务、法律关系及履行规则作出了调整，上述调整涉及合同有效成立的必要要件，应当说后者的合同取代前者成为双方业已发生法律效力的合同是二者关系的合理界定，双方之间的权利义务关系应通过合作协议的条款确定，且上述合同的履行状况并不影响双方合作协议的有效与成立。法院基于上述判断对于争议的焦点分别论述如下：一、房屋及附属物补偿款的问题。双方在合作协议中约定了华通公司负责投资建设库房、办公室、宿舍、道路等等所有设施，双方并未约定房屋与附属物的归属或者逢遇动迁时利益归属，依照民事活动应当等价有偿的法定原则，上述华通公司所修筑地上物部分，权益应当由华通公司享有。关于东北旺村委会所举抗辩理由法院分析如下：1、涉案合作合同乃为了应对行政管理机关执法而捏造，既无证据证实双方不存在真正的合意，此理由亦与生效判决的认定相悖，不应得到法院采信。2、既然两份合同法律关系性质、履约规则、合同期限都进行变化，则不可能存在同时适用两份合同所约定内容抑或对于两份合同互相补充适用的可

争议纠纷首要问题需厘清双方之间所签订的土地租赁合同与合作协议的关系。华通公司与东北旺农场签订的两份合同不仅是时间和合同履行期限的变化，还对于双方权利义务、法律关系及履行规则作出了调整，上述调整涉及合同有效成立的必要要件，应当说后者的合同取代前者成为双方业已发生法律效力的合同是二者关系的合理界定，双方之间的权利义务关系应通过合作协议的条款确定，且上述合同的履行状况并不影响双方合作协议的有效与成立。法院基于上述判断对于争议的焦点分别论述如下：一、房屋及附属物补偿款的问题。双方在合作协议中约定了华通公司负责投资建设库房、办公室、宿舍、道路等等所有设施，双方并未约定房屋与附属物的归属或者逢遇动迁时利益

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3682号上诉人（原审原告）：北京华通世纪科贸有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村第六生产队平房（气象站东侧）。法定代表人：张淑华，总经理。委托诉讼代理人：李晓霞，北京大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会，住所地北京市海淀区东北旺村。法定代表人：董中跃，主任。委托诉讼代理人：李月峰，北京……