借款合同纠纷 （2019）川0180执异111号
裁判要旨
针对当事人对2013年11月中铁信托公司与江峰房地产公司签订房屋买卖合同，将涉案房屋备案登记在中铁信托公司名下的行为能否对抗案外人异议的问题。 因本案的执行依据，即成都市中级人民法院（2016）川01民初120号、121号两份民事判决书，支持了中铁信托公司要求债务人偿还全部借款本金10,000万元及利息的诉讼请求，可见中铁信托公司也是认为其与江峰房地产公司达成的以房屋抵债性质的房屋买卖合同（即使备案登记）是没有实际履行的合同。 故中铁信托公司以此对抗案外人异议，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程的价款具有优先受偿权，该优先体现在建设工程的价款可优先于在建工程抵押贷款的偿付，即使法院查封的房屋在变现后其价款仍应优先支付建设工程价款。 即，中铁信托公司享有的抵押权应让位于建设工程价款优先权。 本案中，如能证明程海云是以抵顶工程款名义取得的涉案房屋，就可以得到优先保护。 从程海云提交的证据看，虽然与江峰房地产公司签订了购房合同，且时间在房屋查封之前，但显然其未实际支付购房款，本院不能确认其与江峰房地产公司之间的房屋买卖的真实性，不能将其认定为购房者进而保
摘要
中铁信托有限责任公司、宁夏江峰房地产开发有限公司等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0180执异111号 案外人：程海云，男，1974年2月27日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：刘成，宁夏宁众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雅芳，宁夏宁众律师事务所实习律师。 申请执行人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心****。 法定代表人：郭敬辉。 委托诉讼代理人：袁敏，……