商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终4799号

谷兵与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向谷兵承担违约责任。罗顿公司关于谷兵之主张已过诉讼时效的意见，无事实及法律依据，法院不予采信。综合本案的实际情况，鉴于谷兵现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对其造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等相关因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定罗顿公司支付谷兵逾期办理房屋所有权转移登记违约金的数额。谷兵要求罗顿公司赔付滞纳金、误工费、精神损失费、律师费、交通费、复印费的请求，因双方在合同中没有对此做出任何的约定，故其请求无事实及法律依据，法院不予支持。罗顿公司之其他答辩意见，合理部分，法院予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国

谷兵与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向谷兵承担违约责任。罗顿公司关于谷兵之主张已过诉讼时效的意见，无事实及法律依据，法院不予采信。综合本案的实际情况，鉴于谷兵现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对其造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4799号上诉人（原审原告）：谷兵，女，1967年4月28日出生。委托诉讼代理人：李勇力（谷兵之夫），1965年5月6日出生。被上诉人（原审被告）：北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人：李维，董事长。委托诉讼代理人：樊小宏，男，北京罗顿沙河建设发展有限公司法务。委托诉讼代理人：张婧，女，北京罗顿沙……