商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2937号

胡桂源、南广霞与帝悦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。帝悦公司主张胡桂源、南广霞未按照约定的时间支付购房款，故帝悦公司交楼时间可相应顺延，一审法院认为，虽然胡桂源、南广霞未按照合同约定支付商业贷款的款项，帝悦公司可据此原因延期向胡桂源、南广霞交付商品房，但根据商品房买卖的交易习惯，业主购房商品房时如需商业贷款均由开发商办理，业主仅需提交办理银行按揭所需的文件，且合同同时约定银行贷款付款日期届满时，业主贷款付款仍未完成，业主又未能在收到开发商付款通知之日起15日内以现金方式交清余下全部购房款的才属于业主逾期付款违约。因此，帝悦公司在约定银行贷款付款日期届满且胡桂源、南广霞贷款付款未完成时，既未向胡桂源、南广霞发出付款通知，亦未向胡桂源、南广霞主张违约责任，且涉案商品房已办理备案登记，而现有证据不足以证明胡桂源、南广霞未按约定支付按揭款项系基于胡桂源、南广霞自身的原因，帝悦公司对此应承担举证不能不利后果，故一审法院对帝悦公司的上述主

胡桂源、南广霞与帝悦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。帝悦公司主张胡桂源、南广霞未按照约定的时间支付购房款，故帝悦公司交楼时间可相应顺延，一审法院认为，虽然胡桂源、南广霞未按照合同约定支付商业贷款的款项，帝悦公司可据此原因延期向胡桂源、南广霞交付商品房，但根据商品房买卖的交易习惯，业主购房商品房时如需商业贷款均由开发商办理，业主仅需提交办理银行按揭所需的文件，且合同同时约定银行贷款付款日期届满时，业主贷款付款仍未完成，业主又未能在收到开

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2937号上诉人（原审被告）：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：胡桂源，男，1973年10月3日出生，汉族，住河南省浚县。……