商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终1038号

陈佳、中城公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定，严格履行自己的义务。中城公司逾期交房，构成违约，应向陈佳支付逾期交房违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，陈佳于2016年6月7日向一审法院提起诉讼，向前倒推两年应为2014年6月7日。根据陈佳、中城公司签订的《商品房买卖合同》约定，中城公司应于2012年8月31日前将涉案房屋交付陈佳使用，如果逾期交房，逾期交房的违约金按日计算，故2014年6月7日前的违约金部分，已超过诉讼时效，中城公司逾期交房违约金的计算起算日期应为2014年6月7日。中城公司辩解于2014年6月13日向陈佳邮寄交房通知书，根据双方关于邮寄送达的约定，应视为陈佳于2014年6月4日收到交房通知书。因涉案房屋于2014年12月2日经过工程质量竣工验收，即于2014年12月2日才符合双方约定的交付条件，且陈佳收到中城公司于2014年12月3日邮寄的住宅质量保证书等材料，根据双方关于邮寄送达的相关约定，中

陈佳、中城公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定，严格履行自己的义务。中城公司逾期交房，构成违约，应向陈佳支付逾期交房违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，陈佳于2016年6月7日向一审法院提起诉讼，向前倒推两年应为2014年6月7日。根据陈佳、中城公司签订的《商品房买卖合同》约定，中城公司应于2012年8月31日前将涉案房屋交付陈佳使用，如果逾期交房，逾期交房的违约金按日计算，故2014年6月7日前的违约金部分，已超过诉讼时

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1038号上诉人（原审原告）：陈佳，女，1995年6月6日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳中城置业有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇迎宾大道。法定代表人：吴丙建，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华……