商品房销售合同纠纷 （2014）南民终字第280号

杨梅与亿力公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按上述合同约定履行。本案双方争议的焦点为：该案是否超过诉讼时效；杨梅逾期办理产权证书是否因亿力公司的原因所致，亿力公司应承担违约责任的天数；杨梅主张违约金按已付购房款的0.1%计算，违约金是否过分高于造成的损失；亿力公司是否负有向杨梅交付国有土地使用证的义务。对于第一个争议焦点，原审法院认为，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算，并且诉讼时效可因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。商品房买卖合同对逾期办证违约金支付日期有约定的，诉讼时效从约定的次日起算。本案中，双方合同中有约定：如因亿力公司原因，导致杨梅不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，亿力公司从逾期之日起每日按杨梅已付款的0.1%向杨梅支付违约金，而本案亿力公司于2011年3月21日将商品房交付杨梅，按约定，杨梅应在90日内即2011年6月19日前取得房屋权属证书，故诉讼时效应从2011年6月20日起算。因双方合同约定按日计算违约金，故诉讼时效应

杨梅与亿力公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按上述合同约定履行。本案双方争议的焦点为：该案是否超过诉讼时效；杨梅逾期办理产权证书是否因亿力公司的原因所致，亿力公司应承担违约责任的天数；杨梅主张违约金按已付购房款的0.1%计算，违约金是否过分高于造成的损失；亿力公司是否负有向杨梅交付国有土地使用证的义务。对于第一个争议焦点，原审法院认为，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算，并且诉讼时效可因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。商品房买卖合同对逾期办证违约金支付日期有

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第280号上诉人（原审被告）建阳亿力房地产开发有限公司。法定代表人吴家来，董事长。委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨梅，女，1978年7月29日出生，汉族。委托代理人黄腾，福建武夷律师事务所律师。委托代理人林倩倩，福建武夷律师事务所律师。上诉人建阳亿力房地产开发有限公司（以下简称亿力公司）因商品房销售合同纠……