（2015）郑民二终字第1357号

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则适当履行合同约定的义务。合同签订后，被告未按照合同约定向原告交付房屋及办理产权登记手续，原告购房的合同目的无法实现，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告要求解除与被告签订的D10561772号《商品房买卖合同》，被告同意解除，故对原告该项请求，该院予以支持。关于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，原有合同终止履行，被告并应返还原告已向其支付的购房款997040元、地下室款及维修基金43123元，及上述款项的利息。关于利息应自2010年3月23日起至判决确定的还款之日止，以1040163元为基数，按银行同期贷款利率计算。关于原告的损失，原告主张被告存在欺

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循诚实信用原则适当履行合同约定的义务。合同签订后，被告未按照合同约定向原告交付房屋及办理产权登记手续，原告购房的合同目的无法实现，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告要求解除与被告签订的D10561772号《商品房买卖合同》，被告同意解除，故对原告该项请求，该院予以支持。关于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1357号上诉人（原审被告）河南吉地置业有限公司。法定代表人安东方，该公司董事长。委托代理人郭爱国，河南豫商律师事务所律师。委托代理人张梦霏，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏松云，女，汉族，1941年2月15日出生。委托代理人薄菊梅，金博大律师事务所律师。上诉人河南吉地置业有限公司与被上诉人魏松云房屋买卖合同纠纷一案，……