商品房预售合同纠纷 （2017）宁02民终594号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，本案中翁启芳主张宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司应当依据《商品房预订单》向其履行交付涉案房屋的义务，但预订单是否具有商品房买卖合同效力，翁启芳并未提交相关证据予以证实；其次，本案中涉案房屋涉及到以物抵顶欠款的交易，涉案房屋的开发商是宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司，承包方为宁夏住宅建设工程有限公司，实际施工人为孙希常，而欠翁启芳材料款的正是孙希常，如果涉案房屋由宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司抵顶工程款给宁夏住宅建设工程有限公司，而宁夏住宅建设工程有限公司又将该房屋抵顶给孙希常，孙希常再将房屋以抵顶材料款形式出售给翁启芳，对此宁夏住宅建设工程有限公司需要签字确认。案外人孙希常对翁启芳所负有的债务是否转移给宁夏住宅建设工程有限公司或者本案其他当事人，翁启芳并未提交相关证据予以证实。综上，翁启芳持有宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司出具的《商品房预订单》不能证明翁启芳与宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司与宁夏住宅建设工程有限公司之间存在债权债务关系，故翁启芳的诉讼请求，依法不能成立。依据《中华人民共

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，本案中翁启芳主张宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司应当依据《商品房预订单》向其履行交付涉案房屋的义务，但预订单是否具有商品房买卖合同效力，翁启芳并未提交相关证据予以证实；其次，本案中涉案房屋涉及到以物抵顶欠款的交易，涉案房屋的开发商是宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司，承包方为宁夏住宅建设工程有限公司，实际施工人为孙希常，而欠翁启芳材料款的正是孙希常，如果涉案房屋由宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司抵顶工程款给宁夏住宅建设工程有限公司，而宁夏住宅建设工程有限公司又将该房屋抵顶给孙希常，孙希常再将房屋以抵顶材料款形式出售给翁启

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终594号上诉人（原审原告）：翁启芳，男，1972年1月19日出生，汉族，个体。被上诉人（原审被告）：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司银北分公司。负责人:苏富安，该公司总经理。委托诉讼代理人:方杰，该公司职员。被上诉人（原审被告）：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司。法定代表人:王新生，该公司总经理。委托诉讼代理人:武继军，宁夏……