商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终1709号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。需要说明的是，格式条款可撤销与无效是两个不同的问题。格式条款可撤销的情形是指提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款的情形。格式条款无效的情形则是指格式条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。本案中，张正祥主张双方签订的《商品房买卖合同》第十五条特别约定条款系格式条款，并存在提供格式条款方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，但张正祥并未提供充分证据证明存在上述情形。实际上从案涉房屋目前已经可以办理不动产权证的角度看，上述条款并未免除首开公司的责任，也未排除张正祥的主要权利，张正祥也未举证证明该特别约定条款存在其他应认定为无效的情形，故对张正祥的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回张正

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。需要说明的是，格式条款可撤销与无效是两个不同的问题。格式条款可撤销的情形是指提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款的情形。格式条款无效的情形则是指格式条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。本案中，张正祥主张双方签订的《商品房买卖合同》第十五条特别约定条款系格式条款，并存在提供格式条款方免除其责任、

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终1709号上诉人（原审原告）：张正祥,男,1989年7月16日出生,汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：刘嘉，江苏大扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州首开衡泰置业有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区博物馆路**水印西堤售楼处**。法定代表人：石华东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨鈜云，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托诉讼代……