房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第924号

本案争议的焦点是原告是否享有解除合同的权利。2013年6月2日，原、被告签订房屋买卖合同，但在实际履行合同过程中，双方就付款方式及期限及办理更名过户手续等合同内容进行了变更。2013年9月17日中介分别给原、被告打电话确定2013年9月18日到房产登记部门办理房屋的更名过户手续及原、被告如约到房屋产权登记部门办理诉争房屋的更名过户手续的事实可以证明，截止2013年9月18日双方对房屋买卖合同内容已进行了合意变更，故此前双方未能按2013年6月2日签订的合同约定履行义务并非违约。法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2013年9月18日双方发生争执后被告拿走房产证并离开房屋产权登记部门，且此后被告也表示房屋不卖了。原告以被告不卖房屋为由，要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院向被告送到起诉状时，视为被告已接到原告主张解除合同的通知，此时合同已解除。此后被告虽表示同意继续履行合同出卖房屋，但被告的该意思表示并不影响合同解除的效力。关于原告提出要求被告双倍

本案争议的焦点是原告是否享有解除合同的权利。2013年6月2日，原、被告签订房屋买卖合同，但在实际履行合同过程中，双方就付款方式及期限及办理更名过户手续等合同内容进行了变更。2013年9月17日中介分别给原、被告打电话确定2013年9月18日到房产登记部门办理房屋的更名过户手续及原、被告如约到房屋产权登记部门办理诉争房屋的更名过户手续的事实可以证明，截止2013年9月18日双方对房屋买卖合同内容已进行了合意变更，故此前双方未能按2013年6月2日签订的合同约定履行义务并非违约。法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2013年9月18日双方发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第924号上诉人（原审原告）：马淑凤，女，1956年3月9日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘尚军（马淑凤丈夫），男，1952年11月2日出生，汉族。委托代理人：崔东，系辽宁衡锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄红斌，男，1973年8月26日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘颖（黄红斌妻子），女，1973年5……