租赁合同纠纷 （2021）京02民终9056号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，岳振波、杨殿文签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定，应属无效。杨殿文作为房屋出租人与岳振波签订租赁合同，提供合法产权房屋是杨殿文的主要义务，故杨殿文应对《厂房租赁合同》无效负有主要过错，岳振波未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《厂房租赁合同》无效亦负有过错。岳振波主张其在缴纳的租金截止前已搬离，杨殿文应退还租金，但岳振波未举证证实，故法院对岳振波要求退还租金的请求，不予支持。杨殿文现有证据难以证实岳振波实际使用租赁厂房截止时间，杨殿文关于岳振波继续补交租金的请求，因未交纳相应反诉费，本案不予处理，如有争议，可另行解决。杨殿文虽不认可拆除腾退档案的关联性，但未提交相反证据证实，故法院对其抗辩意见不予采纳，同时，其表示收到台永强给付补偿款600000元，亦未提交证据佐证，法院对此不予采信。本案争议焦点为租赁房屋拆除腾退款如何分割。租赁合同主体间对拆除腾退款有约定的，依约定处理，没有约定，根据法律规定和案件实际情况处理。实践中，拆除腾退单位进行腾退补

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，岳振波、杨殿文签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定，应属无效。杨殿文作为房屋出租人与岳振波签订租赁合同，提供合法产权房屋是杨殿文的主要义务，故杨殿文应对《厂房租赁合同》无效负有主要过错，岳振波未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《厂房租赁合同》无效亦负有过错。岳振波主张其在缴纳的租金截止前已搬离，杨殿文应退还租金，但岳振波未举证证实，故法院对岳振波要求退还租金的请求，不予支持。杨殿文现有证据难以证实岳振波实际使用租赁厂房截止时间，杨殿文关于岳振波继续补交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终9056号上诉人（原审被告）：杨殿文，男，1945年12月26日出生，满族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：樊涛，北京市东方恒信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳振波，男，1987年4月16日出生，汉族，住河北省邯郸市邱县。委托诉讼代理人：孙海波，北京国雷律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：台永强，男，1976年2月26日出生……