（2013）枣民五终字第423号

孙延序与冯宝店之间签订的租用山场协议书，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，为有效合同。冯宝店租赁孙延序的采石场，应当按照协议约定的价格支付租金。冯宝店于2004年6月11日开始履行租赁合同，因国家修建京沪高速铁路于2011年10月份停止生产经营，双方的租赁合同终止履行。期间冯宝店已按照每年租金1200元的标准支付孙延序七年的租金8400元，尚欠孙延序四个月的租金未支付，故按照该标准计算冯宝店尚欠租金金额为400元（1200÷12×4）。孙延序作为租赁面积为2083.5平方米采石场的出租人，在租赁合同履行期间，相关部门对强制关停该采石场所支付的场地平整补偿款，应当属于孙延序所有。冯宝店基于双方的租赁关系，从相关部门领取的场地平整补偿款，应返还孙延序。依据相关部门出具的补偿标准，计算孙延序应得到的场地平整补偿款为32502.6元（20元／㎡×78％×2083.5㎡）。冯宝店辩称，在租赁期间投资50000元平整山场，没有提供充分有效证据予以证明，且冯宝店作为承租人，在租赁期间即便有所投入，也是为自己生产经营利益所需，其要求补偿款归其所有没有事实和法律依据，原审法院不予采信。

孙延序与冯宝店之间签订的租用山场协议书，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，为有效合同。冯宝店租赁孙延序的采石场，应当按照协议约定的价格支付租金。冯宝店于2004年6月11日开始履行租赁合同，因国家修建京沪高速铁路于2011年10月份停止生产经营，双方的租赁合同终止履行。期间冯宝店已按照每年租金1200元的标准支付孙延序七年的租金8400元，尚欠孙延序四个月的租金未支付，故按照该标准计算冯宝店尚欠租金金额为400元（1200÷12×4）。孙延序作为租赁面积为2083.5平方米采石场的出租人，在租赁合同履行期间，相关部门对强制关停该采石场所支付的场地平整补偿款，应当属于孙延序所有

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）枣民五终字第423号上诉人（原审被告）：冯宝店，曾用名冯宝殿，男，1968年1月13日出生，汉族，农民。委托代理人：刘伟，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙延序，曾用名孙延续，男，1942年4月5日出生，汉族，农民。委托代理人：孙继才，男，1971年3月10日出生，汉族，居民，孙延序之子。委托代理人：邱教良，山东滕达律师事务所律师……