商品房销售合同纠纷 （2017）豫15民终4406号

原告购买被告开发建设的房产，双方所签订的合同由于被告未取得商品房预售许可证明，导致长期不能交房，该合同应属无效。被告依据该合同所收取得的原告购房款，应予以返还，原告请求被告赔偿银行贷款利息损失，符合法律规定，一审予以支持。被告答辩称，原告购买的房产其公司不具有所有权，也未占有和使用，该房产属第三人所有，与本单位没有关系，不应承担责任。但原告签订合同的相对方即为被告企业，并在合同书上加盖企业印章，同时原告所交购房款亦为被告企业财务收取，因此被告的抗辩理由不能成立。审理中当事人愿承担所有责任，一审予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定判决：被告河南大仁房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告购房款48万元及利息（从2014年1月1日起按同期商业银行流动资金贷款利率计算），第三人李正喜、陈芳林负连带责任。一审案件受理费2250元，由被告及第三人负担。二审中，上诉人提供翁孝强、李犟的

原告购买被告开发建设的房产，双方所签订的合同由于被告未取得商品房预售许可证明，导致长期不能交房，该合同应属无效。被告依据该合同所收取得的原告购房款，应予以返还，原告请求被告赔偿银行贷款利息损失，符合法律规定，一审予以支持。被告答辩称，原告购买的房产其公司不具有所有权，也未占有和使用，该房产属第三人所有，与本单位没有关系，不应承担责任。但原告签订合同的相对方即为被告企业，并在合同书上加盖企业印章，同时原告所交购房款亦为被告企业财务收取，因此被告的抗辩理由不能成立。审理中当事人愿承担所有责任，一审予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4406号上诉人（一审被告）：河南大仁房地产开发有限公司（以下简称大仁公司），住所地固始县红苏路中段。法定代表人：岳琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：任华，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人（一审第三人）：李正喜，男，1959年4月26日出生，汉族，住址河南省固始县。被上诉人（一审原告）：饶培忠，男，1975年11月4日出生，汉族，农民，……