租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08213号

北辰公寓公司与周爱丽签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该份租赁合同约定的履行期限至2014年1月19日，该合同履行期限届满，因周爱丽拖欠租金，北辰公寓公司不同意继续出租房屋并于2014年5月29日向周爱丽送达解除合同通知，原审法院据此确认解除双方的租赁合同，于法有据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，周爱丽应当将租赁房屋腾空返还给北辰公寓公司。租赁合同解除后，承租人继续占用租赁房屋的，应当支付占有使用费。因周爱丽拖欠房租并继续占用房屋，原审法院判令其支付拖欠的房屋租金及占有使用费，具有事实与法律依据，本院予以维持。周爱丽的上诉意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1230元，由周爱丽负担（北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司已交纳，周爱丽于本判决生效之日起10日内支付北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司）；二审案件受理费1230

北辰公寓公司与周爱丽签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该份租赁合同约定的履行期限至2014年1月19日，该合同履行期限届满，因周爱丽拖欠租金，北辰公寓公司不同意继续出租房屋并于2014年5月29日向周爱丽送达解除合同通知，原审法院据此确认解除双方的租赁合同，于法有据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，周爱丽应当将租赁房屋腾空返还给北辰公寓公司。租赁合同解除后，承租人继续占用租赁房屋的，应当支付占有使用费。因周爱丽拖欠房租并继续占用房屋，原审法院判令其支付拖欠的房屋租金及占有使用费，具有事实与法律依据，本院予以维持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08213号上诉人（原审被告）周爱丽，女，1964年1月27日出生。被上诉人（原审原告）北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司，地址北京市朝阳区北辰东路8号。负责人杜葆真，总经理。委托代理人付幸，女，1982年11月17日出生。委托代理人谢洵，男，1959年11月11日出生。上诉人周爱丽因与被上诉人北京北辰实业股份有限公司公寓经营……