确认合同效力纠纷 （2016）鄂12民终510号

被告胡群英、胡林燕与被告盛泰公司签订的《房屋拆除还建协议》的效力。首先，原告胡雄因国家房改政策，从所在单位购得本案讼争房屋，并办理了《房屋所有权证》，系讼争房屋的所有权人当无疑义。其次，2008年7月24日，原告胡雄因需要资金，将讼争房屋出售给被告胡群英，是双方的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。依此规定，不动产买卖标的物房屋的所有权移转以登记为准。本案中，被告胡群英虽与原告朱迎春、胡雄订立了《房屋买卖协议书》，但双方未到房屋管理部门办理房产变更登记，被告胡群英并未取得讼争房屋的所有权，该房屋的所有权人仍为原告胡雄。再次，被告胡群英、胡林燕与被告盛泰公司签订的《房屋拆除还建协议》，是双方的真实意思表示，该合同依法成立。最后，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条规定实

被告胡群英、胡林燕与被告盛泰公司签订的《房屋拆除还建协议》的效力。首先，原告胡雄因国家房改政策，从所在单位购得本案讼争房屋，并办理了《房屋所有权证》，系讼争房屋的所有权人当无疑义。其次，2008年7月24日，原告胡雄因需要资金，将讼争房屋出售给被告胡群英，是双方的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。依此规定，不动产买卖标的物房屋的所有权移转以登记为准。本案中，被告胡群英虽与原告朱迎春、胡雄订立了《房屋买卖

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终510号上诉人（原审原告）：朱迎春，女，1968年10月23日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住湖北省崇阳县。上诉人（原审原告）：胡雄，男，1962年7月23日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住址同上，系上诉人朱迎春配偶。被上诉人（原审被告）：崇阳盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）。统一社会信用代码：91421223773926067……