房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0105民初11318号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《东方港湾约克风情商业街物业租赁经营管理协议》签订时三方均具有相应的民事行为能力且意思表示真实，其确定的内容三方均应遵守。 陈远志、李建芳要求解除与富恒公司之间的事实租赁合同关系，本院认为，双方合同约定的租赁期限已于2013年9月30日到期，现陈远志、李建芳未举示证据证实双方之后存在事实上的租赁合同关系，故双方合同已到期，陈远志、李建芳要求解除与富恒公司事实上的租赁合同关系及主张富恒公司支付2013年10月1日至合同解除之日的租金、违约金无依据，本院不予支持。 陈远志、李建芳要求富恒公司支付2005年10月1日至2013年9月30日期间的租金，富恒公司、银星公司提出了诉讼时效抗辩。 因该事实发生在2017年10月1日《民法总则》颁布前，故诉讼时效适用《民法通则》的相关规定，即租金适用一年的诉讼时效，现陈远志、李建芳举示的证据不能证实其在时效期限内向富恒公司、银星公司就租金主张过权利，故陈远志、李建芳要求富恒公司支付租金及违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。 关于陈远志、李建芳要求富恒公司腾空并交还房屋的诉讼请求。 从陈远志、李建芳举示的
摘要
陈远志李建芳与重庆富恒物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初11318号原告：李建芳，女，1939年9月25日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：李先渝，重庆乾健律师事务所律师。 原告：陈远志，男，1939年2月14日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：李先渝，重庆乾健律师事务所律师。 被告：重庆富恒物业管理有限公司，住所地重庆市江北区华新村360号，统一社会信用代码915……