租赁合同纠纷 （2016）皖12民终1927号

汇鑫管理公司与张亮签订的《瑞丽名城服务合同》，属有效合同，合同签订后，张亮即对承租场地进行装修、经营，并支付了部分场地使用费、商业服务管理费、水电费。后在征得汇鑫管理公司同意的情况下，张亮撤离了租赁现场，《瑞丽名城服务合同》没有继续履行的必要，汇鑫管理公司要求解除合同，张亮予以认可，故对于汇鑫管理公司要求解除合同的请求，予以支持。双方对张亮尚欠水电费16751元和张亮已支付场地使用费及商业服务管理费合计85900元，没有异议，予以确认。在合同履行过程中，双方均有违约行为，汇鑫管理公司的违约行为表现在：其公司没有按约定于2014年12月5日前将具备装修条件的场地交付给张亮，而是于2015年1月4日才向张亮交付场地和房屋，且没有给张亮提供足够良好的经营环境，并及时有效地解决张亮反映的问题，服务有瑕疵；张亮的违约行为主要表现在：没有及时支付应交纳的相关费用。在双方均有违约的情况下，汇鑫管理公司主张违约金，不予支持。合同约定预留30日装修时间，期间无需交付场地租金，商业服务物管理费用收取标准为15元/平方，合计金额为5444元，不违反法律规定，予以支持。合同约定的商业服务管理费约定48元/平方

汇鑫管理公司与张亮签订的《瑞丽名城服务合同》，属有效合同，合同签订后，张亮即对承租场地进行装修、经营，并支付了部分场地使用费、商业服务管理费、水电费。后在征得汇鑫管理公司同意的情况下，张亮撤离了租赁现场，《瑞丽名城服务合同》没有继续履行的必要，汇鑫管理公司要求解除合同，张亮予以认可，故对于汇鑫管理公司要求解除合同的请求，予以支持。双方对张亮尚欠水电费16751元和张亮已支付场地使用费及商业服务管理费合计85900元，没有异议，予以确认。在合同履行过程中，双方均有违约行为，汇鑫管理公司的违约行为表现在：其公司没有按约定于2014年12月5日前将具备装修条件的场地交付给张亮，而是于2015年1月4

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1927号上诉人（原审原告）：安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司。法定代表人：程学勇，该公司董事长。委托代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张亮。上诉人安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司（以下简称汇鑫管理公司）因与上诉人张亮租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2016）皖1202民初144号民事……