商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终418号

本案系商品房预售合同纠纷。陈丽与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担支付陈丽逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属包括房地产权证和国有土地使用权证登记发证。合同补充协议约定2011年1月10日之次日为办理房屋产权登记期限的起算日，在540日办妥房产权证，即在2012年7月10日前办妥房屋产权证，而恒大盛宇公司在2014年8月25日才办妥了诉争房屋的国有土地使用权证，显属违约。现陈丽要求恒大盛宇公司支付逾期办理国土证的违约金符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于恒大盛宇公司抗辩的诉讼时效的问题。逾期办证的违约责任属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年

本案系商品房预售合同纠纷。陈丽与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担支付陈丽逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属包括房地产权证和国有土地使用权证登记发证。合同补充协议约定2011年1月10日之次日为办理房屋产权登记期限的起算日，在540日办妥房

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终418号上诉人（原审原告）:陈丽，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。委托代理人：朱金霞，广东卓盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：赖永和、禤世文，均系广东远大永恒律师事务所律师。上诉人陈丽因与被上诉人恒大盛宇（清新）置业有……