确认合同效力纠纷 （2019）粤19民终299号

本案系确认合同效力纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人罗春连上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的上诉意见，本案争议焦点为:案涉《房屋买卖协议》的效力应当如何认定。罗春连主张案涉房屋属于夫妻共同财产，廖忠亮单方擅自处分夫妻共同财产的行为，应为无效行为。本院认为，廖忠亮作为诉争房屋的登记所有权人,在与罗春连婚姻关系存续期间取得诉争房屋产权证,在对婚后财产无特殊约定的情况下,罗春连对诉争房屋依法享有共有权利。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条的规定，结合本案现有证据,赖泽武、张彩红在与廖忠亮签订案涉房屋买卖协议时完全有理由相信这是廖忠亮与罗春连夫妻二人的共同意思表示,罗春连以不同意或不知道为由对抗善意第三人于法无据，本院不予支持。罗春连另主张根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条的规定，案涉《房屋买卖协议》应为无效合同，赖泽武、张彩红不能证明其已全额支付款项，亦未取得案涉房屋的不动产权登记，其行为不属于善意取得。本院认为，案涉《房屋买卖协议》是廖忠亮与赖泽武、张彩红自愿签订，合同内容并不存在《中华人民共和

本案系确认合同效力纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人罗春连上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的上诉意见，本案争议焦点为:案涉《房屋买卖协议》的效力应当如何认定。罗春连主张案涉房屋属于夫妻共同财产，廖忠亮单方擅自处分夫妻共同财产的行为，应为无效行为。本院认为，廖忠亮作为诉争房屋的登记所有权人,在与罗春连婚姻关系存续期间取得诉争房屋产权证,在对婚后财产无特殊约定的情况下,罗春连对诉争房屋依法享有共有权利。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条的规定，结合本案现有证据,赖泽武、张彩红在与廖忠亮签订案涉房屋买卖协议时完全有理由

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终299号上诉人（原审原告）：罗春连，女，汉族，1967年2月25日出生，住江苏省无锡市滨湖区，委托诉讼代理人：郭雨雷，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海清，广东品峰律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：张彩红，女，汉族，1986年12月23日出生，住福建省永定县，被上诉人（原审被告）：赖泽武，男，汉族，1984年7月18……