（2016）粤03行终627号

本案中，涉案房屋原登记为李康福全额所有。黄韵玲经李康福委托，具有代理李康福转让涉案房屋并办理相关手续的权限，且该代理权限已经依法公证。2015年6月26日，在涉案房屋仍登记为李康福全额所有且李康福上述委托仍然有效的情况下，黄韵玲以李康福代理人身份与深圳市华诚浩科技有限公司共同向深圳市不动产登记中心申请涉案房屋转移登记，提交了法定申请材料并缴纳了相应税费。深圳市不动产登记中心经审查认为上述申请符合规定，遂于法定期限内作出被诉登记行为、向深圳市华诚浩科技有限公司核发了深房地字第××号房地产证。因此，被诉登记行为具有相应事实与法律依据，程序合法。李康福诉称，深圳市不动产登记中心未依法核对李康福的身份证原件、未依法审查委托书的授权内容。原审法院认为，申请涉案房屋的转移登记系由李康福委托黄韵玲代其所为，该委托事项明确、合法并经公证，李康福关于深圳市不动产登记中心应核对李康福身份证原件的主张缺乏法律依据，李康福关于授权事项不明的主张亦缺乏事实依据，原审法院均不予采纳。李康福诉称，涉案房屋系夫妻关系存续期间购买、属于夫妻共有财产，深圳市不动产登记中心未依法查验涉案房屋是否为共有财产。原审法院认为，首

本案中，涉案房屋原登记为李康福全额所有。黄韵玲经李康福委托，具有代理李康福转让涉案房屋并办理相关手续的权限，且该代理权限已经依法公证。2015年6月26日，在涉案房屋仍登记为李康福全额所有且李康福上述委托仍然有效的情况下，黄韵玲以李康福代理人身份与深圳市华诚浩科技有限公司共同向深圳市不动产登记中心申请涉案房屋转移登记，提交了法定申请材料并缴纳了相应税费。深圳市不动产登记中心经审查认为上述申请符合规定，遂于法定期限内作出被诉登记行为、向深圳市华诚浩科技有限公司核发了深房地字第××号房地产证。因此，被诉登记行为具有相应事实与法律依据，程序合法。李康福诉称，深圳市不动产登记中心未依法核对李康福的身份

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）粤03行终627号上诉人（原审原告）李康福，男，身份证住址广东省吴川市。委托代理人张书亭，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。委托代理人张炎，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）深圳市不动产登记中心，住所地广东省深圳市罗湖区北环大道****号金湖文化中心大厦。法定代表人陈海铭，系该中心主任。委托代理人罗李明，系该中心工作……