房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8497号

根据法律规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。陈道平与茅永琴之间所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应确认为合法、有效。双方一致同意解除合同，因陈道平之前未曾向茅永琴通知过解约，故法院认定茅永琴收到应诉材料之日即2016年10月9日为合同解除日。陈道平按约向茅永琴支付定金，而茅永琴未按约履行义务，因双方既约定违约金，又约定定金，现陈道平选择适用违约金条款，故陈道平要求茅永琴返还定金，于法有据，法院予以支持。陈道平要求茅永琴按约定总房价20%的标准支付违约金，茅永琴表示违约金过高，要求调整，法院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、守约方行使权利时间、合同的预期利益等因素，酌情将违约金标准调低至总房价的5%。由于茅永琴向陈道平提出不愿将系争房屋出售给陈道平，且向陈道平表示愿意双倍返还定金，故茅永琴要求没收陈道平定金没有事实和法律依据，法院不予支持。对于茅永琴要求陈道平支付中介费的诉讼请求，因无事实和法律依据，故法院不予支持。判决：一、陈道平与茅永琴于2016年7月

根据法律规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。陈道平与茅永琴之间所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应确认为合法、有效。双方一致同意解除合同，因陈道平之前未曾向茅永琴通知过解约，故法院认定茅永琴收到应诉材料之日即2016年10月9日为合同解除日。陈道平按约向茅永琴支付定金，而茅永琴未按约履行义务，因双方既约定违约金，又约定定金，现陈道平选择适用违约金条款，故陈道平要求茅永琴返还定金，于法有据，法院予以支持。陈道平要求茅永琴按约定总房价20%的标准支付违约金，茅永琴表示违约金过高，要求调整，法院依照公平原则和诚实信用原则，以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8497号上诉人(原审被告、反诉原告)：茅永琴，女，1971年1月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈道平，男，1986年10月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人茅永琴因与被上诉人陈道平房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2017)沪0118民初9980号民事判决，向本院……