确认合同效力纠纷 （2020）浙01民初2827号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，创意公司要求确认其与宝坤公司就世嘉君座7号楼615、616、617、620、621五套房屋形成的房屋买卖合同关系有效，应当以双方之间存在房屋买卖合同法律关系为前提。创意公司主张，基于《杭州新天地O、M地块遗留问题处理协议书》，其与宝坤公司就世嘉君座7号楼615、616、617、620、621房屋成立房屋买卖合同关系。但从《杭州新天地O、M地块遗留问题处理协议书》具体内容来看，该协议系双方在合作开发合同解除后，就宝坤公司已支付的3.1亿元合作款项如何处理作出的安排，相关房屋权利的让渡实质是为了实现合作款项的退还，并不能简单地理解为一般的房屋买卖合同法律关系。故创意公司主张其与宝坤公司之间的“房屋买卖合同关系”合法有效依据不足，本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告杭州创意投资发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费43607元，由杭州创意投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，创意公司要求确认其与宝坤公司就世嘉君座7号楼615、616、617、620、621五套房屋形成的房屋买卖合同关系有效，应当以双方之间存在房屋买卖合同法律关系为前提。创意公司主张，基于《杭州新天地O、M地块遗留问题处理协议书》，其与宝坤公司就世嘉君座7号楼615、616、617、620、621房屋成立房屋买卖合同关系。但从《杭州新天地O、M地块遗留问题处理协议书》具体内容来看，该协议系双方在合作开发合同解除后，就宝坤公司已支付的3.1亿元合作款项如何处理作出的安排，相关房屋权利的让渡实质是为了实现合作款项的退还，并不能简单

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民初2827号 原告：杭州创意投资发展有限公司，住所地：杭州市下城区东文街90号。 法定代表人：陈升伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王全明、哀韬光，浙江金道律师事务所律师。 被告：杭州宝坤控股集团有限公司，住所地：杭州市下城区石桥路279号43幢305室。 诉讼代表人：杭州宝坤控股集团有限公司管理人，由浙江君安世纪律师事务所担任。……