房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12505号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张桂芳与苏连山签订的《房产认购合同》是双方当事人之真实意思表示，亦未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应依据合同行使权利、履行义务。张桂芳、刘颖上诉所持理由之订立《房产认购合同》时涉诉房屋不能上市交易，故目前亦不同意配合苏连山过户，但根据查明的事实，涉诉房屋现已具备上市交易、办理过户手续的条件，故张桂芳、刘颖的该项不履行合同理由，不能成立。张桂芳刘颖上诉所持签订《房产认购合同》时张桂芳的前夫刘春生不知情且目前不同意协助过户一节，因张桂芳已与刘春生于2004年11月3日签订《离婚协议书》，二人约定夫妻共同财产涉诉房屋归张桂芳及女儿刘颖所有，故张桂芳与刘春生在离婚协议已就涉案房屋分割的情形下主张之后张桂芳出售涉诉房屋仍应征求刘春生的意见，缺乏法律依据。张桂芳、刘颖上诉所持应加价30万元才可协助苏连山办理涉诉房屋过户手续一节，亦缺乏合同依据。综上所述，张桂芳、刘颖之上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张桂芳与苏连山签订的《房产认购合同》是双方当事人之真实意思表示，亦未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应依据合同行使权利、履行义务。张桂芳、刘颖上诉所持理由之订立《房产认购合同》时涉诉房屋不能上市交易，故目前亦不同意配合苏连山过户，但根据查明的事实，涉诉房屋现已具备上市交易、办理过户手续的条件，故张桂芳、刘颖的该项不履行合同理由，不能成立。张桂芳刘颖上诉所持签订《房产认购合同》时张桂芳的前夫刘春生不知情且目前不同意协助过户一节，因张桂芳已与刘春生于2004年11月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12505号上诉人（原审被告）：张桂芳，女，1952年8月5日出生。上诉人（原审被告）兼张桂芳之委托诉讼代理人：刘颖（张桂芳之女），1977年2月14日出生。委托诉讼代理人：刘春生（刘颖之父），住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：苏连山，男，1954年11月25日出生。上诉人张桂芳、刘颖因与被上诉人苏连山房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……