租赁合同纠纷 （2019）云04民终1352号

曹云香、肖和双、周美书、汪慧、杨云艳、袁寿清、周美英、张继换、杨学芬与银燕公司在协商一致的基础上自愿签订的《固定摊位租赁合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条即为我国法律对“买卖不破租赁”原则的规定。关于“买卖不破租赁”原则，明确承租人在租赁期内对出租人出卖于买受人的租赁物享有继续承租权，受让人作为新的出租人享有收取租金的权利，是受让人与承租人之间就原租赁合同依法律规定成立的新的租赁合同，目的在于保护承租人的租赁权，同时受让人享有收取租金的权利。而合同权利义务的概括转移包括合同当事人协议的意定概括转移和因继承或法人分立、合并情形的法定概括转移，故若非合同当事人另有约定和符合法律规定的情形，适用“买卖不破租赁”原则不必然发生租赁合同权利义务的概括转移。本案在租赁房地产转移登记发生后，曹云香、肖和双、周美书、汪慧、杨云艳、袁寿清、周美英、张继换、杨学芬有权按原与银燕公司签订的租赁合同继续承租涉案租赁物，鉴于曹云香、肖和双、周美书、汪慧、杨云艳、袁寿清、周美英

曹云香、肖和双、周美书、汪慧、杨云艳、袁寿清、周美英、张继换、杨学芬与银燕公司在协商一致的基础上自愿签订的《固定摊位租赁合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条即为我国法律对“买卖不破租赁”原则的规定。关于“买卖不破租赁”原则，明确承租人在租赁期内对出租人出卖于买受人的租赁物享有继续承租权，受让人作为新的出租人享有收取租金的权利，是受让人与承租人之间就原租赁合同依法律规定成立的新的租赁合同，目的在于保护承租人的租赁权，同时受让人享有收取租金的权利。而合同权利义务的

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1352号上诉人（原审原告）：曹云香，女，1971年4月6日生，傣族，农民，住云南省玉溪市元江县。上诉人（原审原告）：肖和双，女，1953年8月1日生，汉族，农民，住云南省玉溪市元江县。上诉人（原审原告）：周美书，女，1978年6月11日生，拉祜族，农民，住云南省玉溪市元江县。上诉人（原审原告）：汪慧，女，1972年3月17日生，汉族……