委托合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00612号

本案争议焦点：一、陈明洁、王中华签订的《委托协议书》是否已发生法律效力；二、陈明洁能否要求兴华公司协助办理房屋过户手续；三、委托王中华所购买的房屋价格是10000元每平方米还是15000元每平方米。关于陈明洁、王中华签订的《委托协议书》是否已发生法律效力。陈明洁、王中华签订的《委托协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议中约定：“待办理产权证至委托人陈明洁名下后，再根据房屋的面积、单价和实际所需金额进行结算。如未办成，被委托人王中华须将购房款人民币120万元一次性全额退还给委托人陈明洁”，协议并未明确约定将其作为委托协议生效的条件，其仅是对委托事务办理情况的约定，并非该委托协议的生效条件，故对王中华认为其是该委托协议的生效条件，目前条件尚未成就，委托协议失效，双方互相返还财产的答辩观点，不予采信。关于陈明洁能否要求兴华公司协助办理房屋过户手续。委托协议对委托事务有明确具体的约定，双方均应全面履行该协议。协议签订后，陈明洁依约向王中华支付了购房款。王中华亦应依约办理委托事务。依《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，受托人既可以

本案争议焦点：一、陈明洁、王中华签订的《委托协议书》是否已发生法律效力；二、陈明洁能否要求兴华公司协助办理房屋过户手续；三、委托王中华所购买的房屋价格是10000元每平方米还是15000元每平方米。关于陈明洁、王中华签订的《委托协议书》是否已发生法律效力。陈明洁、王中华签订的《委托协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议中约定：“待办理产权证至委托人陈明洁名下后，再根据房屋的面积、单价和实际所需金额进行结算。如未办成，被委托人王中华须将购房款人民币120万元一次性全额退还给委托人陈明洁”，协议并未明确约定将其作为委托协议生效的条件，其仅是对委托事务办理情况的约定，并非该委托协

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00612号上诉人（原审被告）：王中华，男，1962年3月10日出生，汉族。委托代理人：徐小平，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈明洁，女，1972年8月8日出生，汉族。委托代理人：范敏，湖北炽升律师事务所律师。委托代理人：胡亚非，湖北炽升律师事务所律师。原审第三人：杨杰，男，1974年3月7日出生，汉族。委托……