企业借贷纠纷 （2019）琼01执异452号

申请执行人天佑公司与金地公司系基于借款合同产生的纠纷，属于金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，只有同时满足了上述四个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能予以支持。本案中，徐树宏与金地公司在原执行法院三亚市中级人民法院对上述涉案房产查封之前已签订书面买卖合同并已支付了全部房款，且金地公司出具的物业和水电费、有线进户费收据证明徐树宏已对涉案房产实际占有。另，现无证据证明徐树宏对涉案房产未办理过户登记负有过错。故徐树宏提出的异议理由符合上述法律规定，对其购买的位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼Ａ单元1507房。应予中止执行。综上，徐树宏提

申请执行人天佑公司与金地公司系基于借款合同产生的纠纷，属于金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，只有同时满足了上述四个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能予以

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执异452号案外人:徐树宏，女，1977年11月11日出生，汉族，住黑龙江省大庆市大同区。申请执行人：海南天佑实业投资有限公司，住所地海南省海口市五指山路六号明珠大厦1301房。法定代表人：张洪宝，该公司总经理。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司，住所地海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆。法定代表人：熊风，该公司总经理。本院在执行……