商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终6915号

张碧君与华仁公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行相应的义务。合同签订后，张碧君依约向华仁公司缴纳了购房款，实际履行了合同约定的义务，华仁公司应依约交付房屋并办理房屋的产权登记。根据查明的事实，涉案房屋已经竣工验收备案，已办理国有土地使用证、房屋所有权证，张碧君要求就其购买的涉案房屋办理产权登记，鉴于涉案房屋尚不具备办证条件，商品房买卖合同目的不能实现，故张碧君要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方当事人签订的合同非备案合同。涉案房屋的具体情况在双方当事人签订合同时在房产信息网上有公示。张碧君购买涉案房屋时还与觅家酒店签订委托经营合同、物业回购确认书，与紫恒徐州公司签订授权委托书、装修委托协议。张碧君主张故意隐瞒抵押的事由不能确定，不能在一倍赔偿款上限获得支持。张碧君的其他损失，涉及案外第三人，可另行主张权利。华仁公司不能履行合同主要义务，可以按照合同约定承担违约金，

张碧君与华仁公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行相应的义务。合同签订后，张碧君依约向华仁公司缴纳了购房款，实际履行了合同约定的义务，华仁公司应依约交付房屋并办理房屋的产权登记。根据查明的事实，涉案房屋已经竣工验收备案，已办理国有土地使用证、房屋所有权证，张碧君要求就其购买的涉案房屋办理产权登记，鉴于涉案房屋尚不具备办证条件，商品房买卖合同目的不能实现，故张碧君要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6915号上诉人（原审原告）：张碧君，女，1968年12月9日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：时冉，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市华仁置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇泉东村。法定代表人：王朝喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：亓新源，江苏大名大律师事务所律师。上诉人张碧君因与被上诉人徐州市华仁置业……