房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）大民二终字第01238号

拆迁安置补偿合同中的拆迁人应是取得房屋拆迁许可证的单位，本案惠希良与赵日海所签的拆迁安置协议，惠希良是以个人名义签订的，并且惠希良在进行以上房屋拆迁时没有获得相关部门颁发的许可证，故赵日海与惠希良签订的《拆迁偿还面积协议》无效。庭审中，一审法院已向原告释明《拆迁偿还面积协议》的效力问题，原告仍主张该协议有效。同时一审法院向原告释明，对于案涉房屋同地段的面积为77.569平方米房屋的价格、搬家费、租金标准是否申请司法鉴定，原告表示不申请，主张按照拆迁协议及房屋过渡期间外房租的现行价格。故一审法院无法认定原告主张的经济损失的数额。原告提供的证据不足，故对原告的诉讼请求，一审法院无法支持。庭审中，原告认为其与大连金宝福房地产开发有限公司之间存在合同关系，而申请追加大连金宝福房地产开发有限公司为本案被告，但其提供的证据无法证明大连金宝福房地产开发有限公司与本案原告间存在合同关系，故对该申请，一审法院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院作出如下判决：驳回原告刘连

拆迁安置补偿合同中的拆迁人应是取得房屋拆迁许可证的单位，本案惠希良与赵日海所签的拆迁安置协议，惠希良是以个人名义签订的，并且惠希良在进行以上房屋拆迁时没有获得相关部门颁发的许可证，故赵日海与惠希良签订的《拆迁偿还面积协议》无效。庭审中，一审法院已向原告释明《拆迁偿还面积协议》的效力问题，原告仍主张该协议有效。同时一审法院向原告释明，对于案涉房屋同地段的面积为77.569平方米房屋的价格、搬家费、租金标准是否申请司法鉴定，原告表示不申请，主张按照拆迁协议及房屋过渡期间外房租的现行价格。故一审法院无法认定原告主张的经济损失的数额。原告提供的证据不足，故对原告的诉讼请求，一审法院无法支持。庭审中，原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01238号上诉人（原审原告）：刘连英。上诉人（原审原告）：赵新民。上诉人（原审原告）：赵新一。上诉人刘连英、赵新民和赵新一的共同委托代理人：赵新华。上诉人（原审原告）：赵新华。以上四上诉人的共同委托代理人：刘盛家。被上诉人（原审被告）：付香英。被上诉人（原审被告）：惠忠媛。被上诉人（原审被告）：惠忠叶。被上诉人付香英、惠忠媛和惠忠……