商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第972号

本案为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》为原被告真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告应于2013年12月30日将建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工报告的商品房交付原告使用，逾期超过120日后，原告有权解除合同。被告通知原告于2014年10月1日办理入伙，而此时，涉案房屋仍未竣工验收，不符合交付使用条件，涉案商品房所在工程竣工验收时间为2014年10月31日，即涉案房屋符合交付条件的时间为2014年10月31日，该时间已超过双方约定的交房时间120天，故原告请求解除合同，理由充分，本院予支持。原告请求返还购房款581716元、维修基金7588元、按揭费2500元及档案证明费50元，理由充分，本院予以支持。原告请求被告支付从2012年11月14日起至起诉日利息69805元，本院认为，因原被告双方约定被告逾期交付的违约责任是按原告累计已付款的5%支付违约金，故对原告的请求本院不予支持。原告请求被告按20%支付原告解除合同违约金116343元，根据合同约定，被告违约金

本案为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》为原被告真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告应于2013年12月30日将建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工报告的商品房交付原告使用，逾期超过120日后，原告有权解除合同。被告通知原告于2014年10月1日办理入伙，而此时，涉案房屋仍未竣工验收，不符合交付使用条件，涉案商品房所在工程竣工验收时间为2014年10月31日，即涉案房屋符合交付条件的时间为2014年10月31日，该时间已超过双方约定的交房时间120天，故原告请求解除合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第972号上诉人（原审被告）：惠州市铭基置业有限公司，住所地：惠阳区淡水白云二路世贸广场A座2202。法定代表人：范容妹。委托代理人：徐稳，系广东稳健律师事务所律师。委托代理人：施琼玲，系广东稳健律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：曾雪平，男，汉族，1980年12月6日出生，住址：广东省南雄市。委托代理人：黎恩豪，系广东立国……