（2014）乌中民四终字第306号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，陈介春与鑫汇祥公司签订商品房认购合同书后，鑫汇祥公司将在建项目及拟开发建设项目一并转让给明舟世纪公司，明舟世纪公司又将该权利义务一并转让给双马公司，均属债权债务的概括转让。双马公司承接债权债务后办理了土地使用权变更及相关房地产开发手续，也履行了通知陈介春的义务，陈介春也没有提出异议。陈介春与双马公司之间的商品房买卖合同已生效，且该合同属有效合同，双马公司应当向陈介春履行交付房屋的义务，但双马公司未向陈介春交付房屋，反而将陈介春所购买的房屋出卖给第三人，其行为属违约，根据上述司法解释的规定，陈介春可以请求解除合同，双马公司应返还陈介春购房款及入住费用，并承担支付购房款利息及不超过已付购房款一倍的赔偿责
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，陈介春与鑫汇祥公司签订商品房认购合同书后，鑫汇祥公司将在建项目及拟开发建设项目一并转让给明舟世纪公司，明舟世纪公司又将该权利义务一并转让给双马公司，均属债权债务的概括转让。双马公司承接债权债务后办理了土地使
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第306号上诉人（原审被告）：新疆双马房地产开发有限公司法定代表人：周野，该公司总经理。委托代理人：崔建红，新疆天阳律师事务所律师。委托代理人：马玉洁，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈介春委托代理人：徐宁，新疆引法律师事务所律师。委托代理人：张昊玄，新疆引法律师事务所律师。原审被告：新疆明舟世纪房地产开……