（2014）苏中民终字第1904号

原审原、被告之间签订的委托经营合同合法有效，受法律保护。根据庭审查实，双方订立的《委托经营合同》第4.1条有第三年度的租金收益约定，第三年度起算日2012年10月28日至届满日2013年10月27日且该年度租金收益按照总购房价520300元除以0.86乘以7%计算（实际数额为42350元），对此原审法院予以确认。然而该合同的实际履行情形并未按照双方合同约定如期进行，原审原告实际于2011年3月24日办理了入伙手续（包括产权证代办事宜），2011年3月27日原审原、被告之间办理商铺委托经营交付手续，原审被告至此方才得以开展受托经营事宜。据诚信履行原则，双方合同实际履行起算日应当为2011年3月28日，也即：第一年度应当从2011年3月28日至2012年3月27日，第二年度应当从2012年3月27日至2013年3月27日，第三年度应当从2013年3月28日至2014年3月27日。结合上述分析，原审原告关于要求原审被告支付其第三年度（2012年10月28日至2013年10月27日）的欠付租金收益42350元主张，有合同依据，但是并无完全的事实根据；与此同时，由于原审原告主张的时间段为2012

原审原、被告之间签订的委托经营合同合法有效，受法律保护。根据庭审查实，双方订立的《委托经营合同》第4.1条有第三年度的租金收益约定，第三年度起算日2012年10月28日至届满日2013年10月27日且该年度租金收益按照总购房价520300元除以0.86乘以7%计算（实际数额为42350元），对此原审法院予以确认。然而该合同的实际履行情形并未按照双方合同约定如期进行，原审原告实际于2011年3月24日办理了入伙手续（包括产权证代办事宜），2011年3月27日原审原、被告之间办理商铺委托经营交付手续，原审被告至此方才得以开展受托经营事宜。据诚信履行原则，双方合同实际履行起算日应当为2011年3月2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1904号上诉人（原审原告）孙蕾。被上诉人（原审被告）昆山龙易投资管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路15号2幢，组织机构代码：55706014-X。法定代表人杨忠雪，该公司执行董事。委托代理人孙新龙。上诉人孙蕾因与被上诉人昆山龙易投资管理有限公司委托经营合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆巴民初字第04……