商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8636号

本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告依约向被告付清了房款，被告应当在2019年5月30日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，但涉案房屋至本案法庭辩论终结之日仍未向原告交付，已超过了合同约定的交付期限，被告已构成了违约，应按合同约定承担违约责任。被告提出由于政府原因和不可抗力导致延期交房，其不应支付不可抗力期间的逾期交房违约金的抗辩意见，没有证据证实，一审法院不予采纳。合同约定，被告逾期交付，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金，但最高不超过买受人已付购房款的10%。被告应当向原告支付以全部房价款978,000元按日万分之三标准从2019年5月31日起计算至本案法庭辩论终结之日止即2020年6月17日（384天）的逾期交房违约金，该金额超出总房款的10%，原告诉求逾期交房违约金计算至房屋交付给原告之日止，与合同约定不符，被告应向原告支付的逾

本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告依约向被告付清了房款，被告应当在2019年5月30日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，但涉案房屋至本案法庭辩论终结之日仍未向原告交付，已超过了合同约定的交付期限，被告已构成了违约，应按合同约定承担违约责任。被告提出由于政府原因和不可抗力导致延期交房，其不应支付不可抗力期间的逾期交房违约金的抗辩意见，没有证据证实，一审法院不予采纳。合同约定，被告逾期交付，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8636号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾双辉实业有限公司。法定代表人：肖某某。委托诉讼代理人：李振华，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷，广东江畔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李某某。委托诉讼代理人：刘烈鑫，广东普翼律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾双辉实业有限公司与被上诉人李某某商品房预售合同纠纷一案，不服广东省……