商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2293号

因上诉人违反双方签订的《商品房买卖合同》以及附件十二《补充协议》第三条的约定，故应当支持逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”虽然被上诉人未能提供因上诉人违约行为给自己造成具体损失的证据，但从合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院认为双方在商品房买卖合同中对逾期办证违约金的约定过高，依法酌情调整为按日万分之零点五支付较为适宜。”我国虽然不是判例法国家，但黔东南州中级人民法院的生效判决在全州范围内应具有指导性作用，应当作为基层人民法院审理同类型案件的指导性案例。为统一判决尺度，亦应当按此标准予以裁判。综上所述，一审判决认定事实不清，证据不足，恳请二审人民法院依法予以纠

因上诉人违反双方签订的《商品房买卖合同》以及附件十二《补充协议》第三条的约定，故应当支持逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”虽然被上诉人未能提供因上诉人违约行为给自己造成具体损失的证据，但从合同的履行情况、当事人的过错程度以及预

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2293号上诉人（原审被告）：贵州丰球房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市永丰路东侧、迎宾大道北侧丰球黔城37栋-1-1层-1-6号。法定代表人：何金云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：兰银龙，贵州维律律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：万云怡，女，1993年9月18日出生，畲族，干部，住贵州省凯里市。上诉人贵……