（2014）深中法房终字第1826号

益兴隆公司、保坤公司之间签订的租赁合同，因租赁物没有相关建设工程规划许可证等报建手续，且被定性为违法建筑，故双方签订的租赁合同无效。益兴隆公司、保坤公司均确认合同无效，故保坤公司反诉请求确认合同无效，原审法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。益兴隆公司收取保坤公司厂房租赁押金164000元，应退还保坤公司，保坤公司该请求，原审法院予以支持。合同无效，益兴隆公司请求保坤公司按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。根据双方合同约定，保坤公司承租面积共计6700平方米（包括厂房面积5500平方米，铁皮房及宿舍等1200平方米），每月租金为83750元，即按双方原约定计算，每平方米租金为12.5元。因合同无效，双方应按照实际租赁面积计算租金。保坤公司对厂房租赁面积提出异议，故原审法院组织双方现场测量厂房面积，经现场测量，厂房面积应为4846平方米（4380.2＋465.8）。以此数据计算租金，保坤公司应每月支付益兴隆公司租金75575元［12.5元／平方米×（4846＋1200）平方米］。益兴隆公司、保坤公司双方

益兴隆公司、保坤公司之间签订的租赁合同，因租赁物没有相关建设工程规划许可证等报建手续，且被定性为违法建筑，故双方签订的租赁合同无效。益兴隆公司、保坤公司均确认合同无效，故保坤公司反诉请求确认合同无效，原审法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。益兴隆公司收取保坤公司厂房租赁押金164000元，应退还保坤公司，保坤公司该请求，原审法院予以支持。合同无效，益兴隆公司请求保坤公司按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。根据双方合同约定，保坤公司承租面积共计6700平方米（包括厂房面积5500平方米，铁皮房及宿舍等1200

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1826号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市保坤五金塑胶有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：奚少彪，总经理。委托代理人：崔琼斯，广东利人律师事务所律师。委托代理人：黄敬忠，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区，系该司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市益兴隆家具制造有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：黄钟……