确认合同效力纠纷 （2019）皖02民终2903号

本案的争议焦点是：1.邓兆君与首创公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.邓兆君与工行城建支行、首创公司签订的《个人购房借款／担保合同》是否有效；3.邓兆君是否应承担偿还贷款的责任；4.关于银行不良记录的问题。焦点一，关于《商品房买卖合同》是否有效问题。根据合同约定，2013年1月21日前，邓兆君应交纳首付款99353元，余款23万元办理按揭，但根据首创公司的陈述，双方并无真实的购房意思，签订商品房买卖合同的目的仅是用于办理按揭贷款解决首创公司融资问题，邓兆君未交纳首付款，也未分期归还按揭贷款，已偿还的部分按揭贷款均由首创公司支付，故邓兆君与首创公司之间签订的《商品房买卖合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项规定的“以合法形式掩盖非法目的”之情形，为无效合同。焦点二，关于《个人购房借款／担保合同》是否有效问题。《个人购房借款／担保合同》与《商品房买卖合同》是两份相对独立的合同，《商品房买卖合同》无效并不必然导致《个人购房借款／担保合同》无效。判断《个人购房借款／担保合同》是否有效，要看工行城建支行对邓兆君与首创公司通过签订《商品房买卖合同》，办理虚假按揭情况是否应知或明知

本案的争议焦点是：1.邓兆君与首创公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.邓兆君与工行城建支行、首创公司签订的《个人购房借款／担保合同》是否有效；3.邓兆君是否应承担偿还贷款的责任；4.关于银行不良记录的问题。焦点一，关于《商品房买卖合同》是否有效问题。根据合同约定，2013年1月21日前，邓兆君应交纳首付款99353元，余款23万元办理按揭，但根据首创公司的陈述，双方并无真实的购房意思，签订商品房买卖合同的目的仅是用于办理按揭贷款解决首创公司融资问题，邓兆君未交纳首付款，也未分期归还按揭贷款，已偿还的部分按揭贷款均由首创公司支付，故邓兆君与首创公司之间签订的《商品房买卖合同》属于《中华人民

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖02民终2903号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，。负责人：朱益霞，该行行长。委托诉讼代理人：张宁，安徽盛国律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓兆君，女。委托诉讼代理人：胡朝晖，安徽新弋达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖首创房地产开发有限公司。法定代表人：……