商品房销售合同纠纷 （2021）赣04民终37号

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，没有违反法律强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告依约向被告交纳了购房款，被告亦应在约定的时间向原告交付符合法律规定和合同约定的房屋。但是被告交付的房屋层高与合同约定不符，时间与合同的约定也有差距，虽然该房屋符合相关设计规范要求，也通过了验收，但是其层高未达到合同所约定，致使交付的房屋状况与原告所预期的房屋状况不符，时间晚于约定的交付时间，被告行为已构成违约，应当承担相应违约责任。关于违约金的计算，原告采用的计算方式为【（3-2.85）/3】*691657元=34582.85元，对此一审认为本案系层高减少，对房屋面积并没有影响，原告主张参照房屋面积减少的方式计算并无法律依据，但因考虑到层高降低确实对业主的使用舒适度及装修空间有一定影响，故本院酌定被告按照总房款的1%承担违约责任，即应支付违约金6916.57元（691657*1%）。关于原告主张被告承担逾期交房违约金的诉请，一审认为合同约定交房时间是2019年12月31日，而被告通知原告收房时间是20

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，没有违反法律强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告依约向被告交纳了购房款，被告亦应在约定的时间向原告交付符合法律规定和合同约定的房屋。但是被告交付的房屋层高与合同约定不符，时间与合同的约定也有差距，虽然该房屋符合相关设计规范要求，也通过了验收，但是其层高未达到合同所约定，致使交付的房屋状况与原告所预期的房屋状况不符，时间晚于约定的交付时间，被告行为已构成违约，应当承担相应违约责任。关于违约金的计算，原告采用的计算方式为【（3-2.85）/3】*691657元

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终37号上诉人（原审原告）：熊红，女，汉族，1978年7月22日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：吴元锋，江西策源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永修县城市建设投资开发有限公司，地址：永修县财政局**，统一社会信用代码：913604256724496448。法定代表人：吕华，职务：总经理。委托诉讼代理人：王辉明、王志强，江……