房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终139号

张雪梅、古镇南粤村镇银行及林建珍三方签订的三方协议是当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。张雪梅已按约定将48万元的资金按照古镇南粤村镇银行的要求存入在古镇南粤村镇银行处开设的资金监管账户，在办理房产转让登记手续并取得中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执的当日，由古镇南粤村镇银行将上述资金48万元一次性划转至林建珍开立于被告的账户。该划转监管资金行为视为张雪梅已向林建珍支付购房款48万元，也表明林建珍已向古镇南粤村镇银行清偿尚欠的贷款本息合计48万元。因此，张雪梅已按协议约定履行完合同义务，但因林建珍存在民事纠纷导致涉案房产被法院查封而无法办理过户登记手续，致使张雪梅依三方协议而取得涉案房产所有权的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。林建珍存在违约行为，古镇南粤村镇银行也仍未办理注销抵押权手续，抵押权关系仍存在，张雪梅合同目的至今未能实现，其主张解除三方协议，于法有据，予以支持。另三方协议约

张雪梅、古镇南粤村镇银行及林建珍三方签订的三方协议是当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。张雪梅已按约定将48万元的资金按照古镇南粤村镇银行的要求存入在古镇南粤村镇银行处开设的资金监管账户，在办理房产转让登记手续并取得中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执的当日，由古镇南粤村镇银行将上述资金48万元一次性划转至林建珍开立于被告的账户。该划转监管资金行为视为张雪梅已向林建珍支付购房款48万元，也表明林建珍已向古镇南粤村镇银行清偿尚欠的贷款本息合计48万元。因此，张雪梅已按协议约定履行完合同义务，但因林建珍存在民事纠纷导致涉案房产被法院

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终139号上诉人（原审被告）：中山市古镇南粤村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市古镇镇华廷路灯都华廷A型4号B12、B13、B14、B15卡一、二层商铺。法定代表人：廖文义，该公司总经理。委托诉讼代理人：周燮印，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张雪梅，女，1991年2月2日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：吴华伟，广……